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设施用地包括哪些使用年限有什么规定

归档日期:07-11       文本归类:工程设施      文章编辑:爱尚语录

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  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

  根据《上海市城市规划管理技术规定(土地使用、建筑管理)》的有关内容,上海市建设用地,按其主要用途和功能分区的基本原则,参照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJl37一90)分类如下:

  (1)居住用地(R)。指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小区及小区级以下的公共服务设施用地、道路用地和绿地。

  ①第一类居住用地(R1)指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地;

  (2)公共设施用地(c)。指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构与设施的用地,不包括居住用地中的公共服务设施用地,主要是:

  ②商业金融业用地(C2)。指商业、金融业、保险业、服务业和旅馆业等用地;

  ③文化娱乐用地(C3).指新闻出版、文化艺术、广播电影电视、图书展览和游乐等设施用地;

  ④体育用地(c4),指体育场馆和体育训练基地等用地,不包括学校等单位内的体育用地;

  ⑥教育和科研设计用地(c6),指高等院校、中等专业学校、成人学校、业余学校、残疾人学校、工读学校、科学研究和勘测设计机构等用地,不包括中学、小学和幼托设施用地(纳入居住用地)。

  (3)工业用地(M)。指工矿企业的生产车间、库房及其跗属设施用地,主要是;

  ①第一类工业用地(M1),指对居住和公共设施用地的环境基本无干扰和污染的工业用地;

  ②第二类工业用地(M2),指对居住和公共设施用地的环境有一定干扰和污染的工业用地;

  ③第三类工业用地(M3),指对居住和公共设施用地的环境有严重干扰和污染的工业用地。

  (4)仓储用地(w)。指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施用地,主要是:

  ②危险品仓库用地(w2),指储存易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。

  (5)市政公用设施用地(u)。指市级、区级和居住区级的市政公用设施及其附属的建筑物(含构筑物,下同)和管理维修设施等用地,主要是:

  ①供应设施用地(U1),指供水、供电、供燃气和供热等设施用地,不包括电厂、煤气厂用地(纳人工业用地);

  ④环境卫生设施用地(U4)。指雨污水泵站、污水处理厂及粪便垃敷集运、堆放、处理等设施用地;

  ⑤施工与维修设施用地(U5),指房屋建筑工程、设备安装工程、市政工程,绿化、地下构筑物等的施工及养护维修设施用地;

  (6)绿地(G)。指市级、区级和居住区级的公共绿地和生产防护绿地(包括其范围内的水域),主要是:

  ①公共绿地(G1)-指向公众开放、有一定游憩设施或装饰作用的绿化用地,包括各类公园和街头绿地;

  ②生产防护绿地(G2),指用于园林生产、隔离、卫生和安全防护等的绿化用地。

  各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则。按经批准的详细规划执行;尚无经批准的详细规划的,按分区规划(或地区结构规划)和《各类建设用地适建范围表》(见表10—1)的规定执行。

  凡在表lO一1中未列入的建设项目,应由城市规划管理部门根据对周围环境的影响和基础设施的条件,具体棱定适建范围。

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